鹤岗市金融服务局电话号码，鹤岗市金融服务局电话号码是多少

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房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？

什么是炒房呢？

就是国家不让你买的时候你还买，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！

如2016年“十一”之后20几个热点城市出台严厉限购限贷之后，这个时候，你再冲进去都涉嫌炒房，特别是深圳、南京、合肥、苏州、郑州等房价暴涨城市！

什么是投资呢？

就是国家鼓励你买的时候你买了，这个时候就叫做投资，这个时候不管你的购买目的是啥，都不叫炒房！

如2015年之前，特别是每个城市房价还没有暴涨且没有出台严厉限购限的时候，那个时候，你买了三套五套、十套八套、乃至100套、1000套、10000套都不算炒房，那个时候，你还是创造GDP的大功臣呢！

因此，炒房和投资最大的区别，那就是：

前者是在国家不让你买之后，而后者是国家不让你买之前，按照这个来判断“炒房”和“投资”，基本上不会错！

基本可以说是一样的，投资房产跟炒房，目的都是为了升值，也就是为了赚钱。

利益出发点是一样的，有时候只是为了好听，炒作房子就换成了投资房产。目前底层人员对于炒房还是比较痛恨的，很多人都想买房子，价格太高了，都是被炒高的。

房子是人们生产、生活所必须要用到的大宗商品。它不仅有居住属性，也具有极强的金融属性。它的金融属性主要体现在保值、增值、融通资金等方面。

房子最初是作为单纯的商品出现，到现在为止，房市至少经历了三次较大的危机，分别是：上个世纪九十年代的亚洲金融危机、2008年的全球经济危机，以及正在经受的2020年全球疫情危机。如果我说，在这些危机的洗礼之后，房市一直是涨多跌少，相信大家都不会有所怀疑，毕竟事实摆在眼前。下图是2000年到2017年全国平均房价的走势图

由于房子具有金融属性，它才能成为投资品；也正是由于它是人们生产、生活的刚需用品，所以它能成为大部分老百姓眼中的投资品。参与房产投资的群体极为庞大。严格意义来说，有对外出租或是空置的房子的家庭都在做着房产投资。

在投资的过程中，不同人群设定的投资目标略有不同，这才形成了有人在炒房，有人在投资房产的局面。

炒房行为在房市上涨的过程中一直存在。炒房群体中的有些人将资金聚集起来，买下整个楼盘，制造房产稀缺的假象，通过加价再卖给买房的个人。最具典型意义的就是当年的温州炒房团。他们一方面用自己的资金低买高卖，推高房价，另一方面也享受着物价上涨，房价上涨所带来的红利。

炒房行为是有百害无一利的行为。随后，国家坚定贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”。这定海神针一般的政策让炒房行为几乎已经不复存在。房价也已经进入平滑的稳定阶段。

炒房的大逻辑就是在房价快速上涨中牟取利益，可房价如果不快速上涨，炒房者就无利可图。他们的投资目标就是通过买卖的方式实现快速获利。2017年国家出台一系列调控房市的政策，让那些去银行借钱，去民间借钱来炒房的人都被自己的小聪明误了卿卿性命。

相比炒房的快速周转，投资房产要相对理性得多。投资房产的群体是看好房市未来的价值，他们不图便宜，更加关注房子的质量、交通、地段、教育配置等相关要素。

虽然房价趋缓，但人们对美好幸福生活的追求却没有降低。先买刚需，再由刚需转为刚需改善，最后转为改善。在这个过程中，一个家庭的资产也会随着房子的变迁而提升。

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